【澳洲房产】1个绝密方法,在澳洲买学区房让你多赚大10几万澳币!怎样确定学区和学...

【澳洲房产】1个绝密方法,在澳洲买学区房让你多赚大10几万澳币!怎样确定学区和学校排名。学区房+公校 v.s.私校!小白必看!
在最近的澳洲房产市场上升周期,大家讨论最多的就是学区房了。如果你买对了学区房,不但孩子可以就近入学,这房子还能一年之内涨价超过30%。妥妥的澳洲房产投资首选。这可不是我瞎说,据澳洲地产网站domain报道,新州Epping Boys High 学区别墅在截止202011月的一年中上涨了32.3%。所以最近拍卖价格高就,现在看起来合情合理了。但是我们在实际操作中,遇到不少的学员,尤其是新移民和第一次购买学区房的人,不太懂得如何确定房产所在学区,如何确定学校的排名,更不知道应该选学区房+公校还是花钱上私校。本期影片就来为您解决这3个棘手的问题。在影片后半段我会教给大家一个方法,让你买到的普通房产在未来变成学区房,再快速赚个大十几万差价。



准确判断一套房子的学区?
澳洲的购房者,不论是本地买家还是海外买家,大多对学区房情有独钟。澳洲每一个地址都有校区,区别只是去的学校好不好。这里的学区房指的是公立小学和中学就近入学区域的房产。在澳洲私立学校和大学是没有学区的,就是说你不用就近入学,住哪里都行。那么在买房的时候,第一个技术性问题就来了。如何确定一个房产的学区呢?
很多人遇到这个问题的第一反应是搜索。打开浏览器,输入关键词,然后在一堆结果中挨个点进去看。这样做不但浪费时间,你还没法确定到底哪个网站的信息是准确的。
非政府网站
能查到公立学校校区的非政府网站有很多。我们评测了很多的网站,发现最容易使用的是domain.com.au因为你不但可以查学区还能看到这个学区都有什么房子在卖。比如图中可以看到新州Chatswood学区有80多套房子在卖。不过有一个问题,就是domain.com.au所示学区是今年的学区,并没有考虑未来学区变化的因素。这个在影片后面会讲到,请大家看完。相对来说realestate.com.au网站学区方面信息欠缺,只能看到一个上市销售的房产附近有什么学校,并没有告诉你所在学区。所以参考意义不大。另外几个网站因为界面和使用上的问题,我们也没法推荐。所以想把房产和学区结合起来看,目前最好的选择就是domain.com.au网站了。不过记得查到学区后,再上政府网站或者直接打电话到学校确认一下再决定购买。这样比较稳妥。


政府网站


我们查的是公立学校的学区。这些学校都是政府开的,那么自然而然政府的官方网站一定会有相关的学区信息。也是最准确的。这就是我经常说的1手信息。在澳洲,目前还没有任何一家政府网站能够把各个州领地的学区信息集中在一起展示给大家。每个州领地都有自己的官方网站。我把这些网站整理好,用一个图告诉大家。需要的话请各位自行截图收藏。
政府网站
如何查找一个学校的排名
如果你已经有了想去的目标学校,可以很简单的用我们上面讲的方法去确定这所学校的学区,然后在区域里面购买房产就好了。但是对于一些刚刚来澳洲的新移民和第一次开始考虑孩子教育的家长来说,有点摸不着头脑,因为根本就不知道哪所学校好。所以我们有必要找到一个有效的搜索公立学校排名的方法,用来做学区筛选。
经过评测,我们推荐网站bettereducation.com.au这虽然不是官方网站,但是上面的信息很准确,更新很快。我自己找学校排名也是用这个网站。大家可以放心使用。
学区房+公校VS非学区房+私校
上面我们看论总排名的话,私立学校一般排名领先于公立学校。所以我们有必要聊聊家长的两难抉择。买学区房送孩子去排名高费用低的公立学校,还是不买学区房送孩子去昂贵的私立学校。
这个问题,多数家长费劲脑子也想不明白,动笔算也算不出来,无法确定。其实早在2015年,澳洲奖学金学会和莫那什大学就这个问题专门做了研究并且在报告里面给出了定性的结论。
如果把买房和孩子教育看作一笔投资的话,我们首先需要知道上公校和上私校,开销分别是多少。报告综合考虑了一个孩子在小学及中学共计13年期间,学费、校服、交通、教学设备等其他教育相关的开销,并得出了公校和私校的教育开销对比,得出了一份非常详尽的数据。



通过对比,三座东部沿海城市的公校和私校差价在13万-40万左右,而这个差价,就是判断哪种教育策略更“划算”的分界线。学校费用的差异是针对每一个学生的,如果家里的孩子更多,那么学校费用的差异也会成倍增长。如果家里有两个孩子,在悉尼的学费差异就达到了惊人的13年将近80万澳币。这个费用还不包括私立学校学生名牌攀比,聚会交际,国际游学考察,夏令营这些费用。对比购买公立学区房上公校和随便住个房子省下的钱上私校,如果你手里现在就有这80万的现金差额,你会投在学区房产里面赚13年间的房屋高增值吗?我想答案在重视投入产出和数字对比的家长心里已经有了答案。其实你家里孩子越多,越应该投资学区房。
如何通过预测学区变化赚房产差价
我们影片开头的时候答应过大家要给你一个让非学区房变成学区房的方法,在正常房产升值之外再拿大10几万澳币的快速增值。我们现在就来揭晓。政府在变动学区的时候考虑很多因素。学区每年都会进行审查,会根据新学校、现有学校供应的变化或当地人口需求和人口统计的变化而进行调整。下一学年学区的任何变化都会在政府网站上反应出来,理论上讲只要学校有足够的空间容纳学生,每个孩子都有权利在他们最近的公立学校或者他们选择的另一所学校注册上学。所以我们翻译一下,意思就是,政府爱怎么改学区就怎么改,你老百姓只能听着,投诉都没地方。但是并不是无据可循。我们以新州著名小学Chatswood Public学区举例。在新州政府网站www.schoolfinder.education.nsw.gov.au上面我们看到,Chatswood小学学区在2021年和2022年的学区有所变化,不过不幸的是我们这次随机寻找到的是反例。图中蓝色区域是Chatswood小学2021年学区,红框区域是2022年学区。所以明年的学区是严重萎缩的。被排除在外的街道房产怕是要有一波下跌了。但是如果情况反过来,学区是扩大的,我们就可以打个信息差,看看能不能买到今年不在学区内但是明年被包含在学区内的房产,短时间内捞一笔。


考虑学区房之前准备足够的资金
学区别墅是澳洲房产竞争最激烈的住宅类型之一。每次地产市场上涨的时候学区别墅都是大家首选购买的对象。悉尼墨尔本布里斯班今年3月和4月份火热的学区房拍卖市场就是最好的证明。几乎每一套学区别墅都是用公开拍卖的形式出售的。比如广告上说指导价150万澳币,拍卖当天几乎至少高于指导价30万到50万澳币成交。也就是说你的预算没有超过指导价3成,根本就不用考虑。因为你花时间花精力去跟人家抢房,最后却被被人用钱砸倒,这个感觉不好受。更严重的是因为屡战屡败,又屡败屡战,错过了购房时机,等得久了,房子就更加买不起。对自己的预算和市场有正确客观的认识,才是到好房的关键。有兴趣了解澳洲房产的朋友们,欢迎参加我们的免费直播课程。我是澳洲Alex老师,帮助澳洲房产买家做出知情决策。

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domain which properties in the school catchment.png
001.jpg
002.jpg
Chatswood 学区.jpg
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