房地产市场助英国建筑业反弹 主要靠这两大推动力?

近五年来最快增速
英国建筑业活动在9月加速反弹,房地产市场迎来上扬。

IHS英国建筑业采购经理人PMI指数从上月的54.6升至9月的56.8。这是该指数连续第四个月高于50,表明大多数企业报告显示目前情况逐渐改善。
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PMI指数的英文全称为Purchasing Managers' Index,通过对采购经理的月度调查汇总出来的指数,能够反映经济的变化趋势。PMI是一套月度发布的、综合性的经济监测指标体系,分为制造业PMI、服务业PMI、建筑业PMI。PMI指数50%为荣枯分水线。

此次的指数超过了此前经济学家们所预测的54点,显示出近五年来最快的增长速度。

住宅商业版块表现强势
IHS Markit 经济学家艾略特·克尔(Eliot Kerr)表示:“继8月经济放缓后,英国9月建筑业活动增长强劲反弹。” “住宅和商业板块的活动均有较快增长,这大大抵消了土木工程方面的下滑。”

表现最为强劲的是住宅类,专家认为,住宅房地产市场此前需求被压制,而随着房地产市场的重启,需求被释放是住宅市场表现强劲的原因之一。

而另外一个推动住宅房产市场的原因来自于,英国政府所推出的印花税假期。7月8日至明年 3 月 31 日,购买住宅房产的印花税减免。
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尽管第二季度经济活动受到了前所未有的打击,但压抑的需求和较低的税收在夏季引发了一轮小型房地产热潮,房屋交易数量和房产价格出现飙升

9月的PMI指数显示,行业的扩张一直持续到第三季度末。建筑业的增长约占经济总量的7%,通过对建筑材料和住房商品的需求来支撑经济。

PMI调查显示,商业项目也强劲增长,呈现出两年多来最快的速度。

目前,英国建筑业指数远高于欧元区的47.5,欧元区建筑业者在新冠疫情爆发期间难以获得新的工作岗位。

未来发展挑战在哪?
然而也有经济学家认为,行业的强劲势头可能不会持续。劳埃德银行商业银行基础设施和建设团队的关系总监马克斯·琼斯表示,尽管本月的活动有所增加,但是接下来的几个月存在几个关键因素:即英国和欧盟关系的走向以及政府印花税假期的结束。

此外,咨询机构Pantheon Macroeconomics首席英国经济学家塞缪尔?图姆斯(Samuel Tombs)表示,最近抵押贷款利率的上升“对房屋建设的复苏构成威胁”。随着越来越多的人在家办公,办公空间的缩减也可能对商业建筑前期发展有所制约。

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项目实拍图:
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内装实拍:
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