盛金石10月房产报告:房产交易量和房价屡创新高 房租增长稳定

本月经济热点
01 政策刺激英国GDP保持增长
政府最新的 GDP 数据显示,由于锁定措施的持续放松,2020 年 8 月的每月国内生产总值(GDP)增长了 2.1%。这是继 2020 年 4 月创纪录的下降 19.5% 之后的连续第四个月增长

02 50 亿英镑的冬季经济保障计划
9 月 24 日,英国财政大臣苏纳克在下议院发表讲话,公布了撒钱 50 亿英镑的冬季经济保障计划,具体包括以下四个部分:在工资补贴方面, 用“就业支持计划” 取代“职位保留计划”、自雇人士的补贴计划、延长 企业贷款期限、延长增值税削减计划。
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03 脱欧谈判延期,英镑仍处低位
英国和欧盟已正式同意把脱欧谈判期往后延长一个月。这意味着原定于最晚 10 月 15 日出结果的脱欧谈判,又往后推迟一个月了。虽然多了一个月的谈判期,但英欧双方均已明确,英国的脱欧过渡期将于 2020 年 12 月 31 日结束。受脱欧不确定性影响,目前英镑依然处于较低位置。截止10月9号,英镑兑人民币为8.68,低于历史同期水平。

商业地产交易不断完成
尽管前段时间伦敦商业地产投资市场(包括写字楼、商铺等物业)受到疫情影响,但近期有回暖趋势。
01 香奈儿3.1亿镑买下邦德街商铺
10月6日,法国奢侈品巨头香奈儿宣布以3.1亿镑的价格,买下了其位于邦德街159号的旗舰商铺,该商铺一共4层
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据英媒透露, 该商铺物业一开始挂牌时仅要价2.4亿英镑,最终因为竞标者众多,香奈儿最后加价了7千万英镑(30%),才将其拿下,和香奈儿竞争邦德街资产的财团还有中国香港买家、阿布扎比皇室、美国和中欧投资者。
02 加拿大财团9.5亿镑买下白城超大办公园区
10月6日,加拿大安省教师退休基金(OTPP)旗下的房地产投资公司 Cadillac Fairview 宣布,将斥资9.5亿英镑,收购位于伦敦西二区 White City 的商务办公园区 White City Place 商务园占地17英亩,已建成物业面积高达13.8万平米。

Cadillac Fairview 方面也表示,这是其回归欧洲市场的第一步,相信 White City 未来能够凭借帝国理工新校区的入驻,成为生命科学、医学研发、 创意产业的聚集地

房产交易量和房价屡创新高
尽管受到了新冠疫情的冲击,但英国房地产市场的活跃度依旧。
01 房价持续走高,年度涨幅达5%
Nationwide最新数据显示,英国房价在9月份继续走高,创下历史记录,较去年同期同比上涨5%,是2016年7月以来的最高水平。据房产机构最新报道,受印花税减免政策影响, 伦敦9月房价上涨5%。同时随着进一步解封和政策利好,9月房产交易量也比今年5月时上涨 130%
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02 英大幅降低贷款要求 买房最高可贷95%
英国首相鲍里斯在保守党年会上宣布: 英国政府将要求银行大幅 降低贷款要求,允许购房者以低至5%的首付购买房产。该计划与现行的购房援助计划(Help to Buy)不同,是真正将首付降至5%,将贷款比例提高到95%的新方案,且政府会以国家担保的形式,帮助银行承担一部分贷款风险。
03 住房按揭贷款获批量创13年最高
受潜在需求者加快购房进度和印花税减免刺激,被压抑的购房需求得以释放,9 月份英国住房按揭贷款获批量激增至 13 年来的 最高水平,比 5 月份上涨 800%。贷款批准量的大幅上升,还反映了在第一轮封锁期间由于无法看房而积压的需求进一步释放。
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英国房租租金稳定 伦敦涨幅超预期
英国国家统计局(ONS)最新公布的统计显示,截至 2020 年 8 月的一年,英国住宅的平均租金上涨了 1.5%。其中伦敦住房的平均租金上涨了1.3%。考虑到今年上半年受疫情冲击,尤其是大量国际留学生提前退房带来的小部分房产短时间空 置,给租金带来的巨大压力,伦敦出租房产1.3%的租金涨 幅,超出市场预期。
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自2016年初以来,英国私人租客支付的租金增幅总体有所放缓。但 2018 年底以来,受到伦敦租金强劲增长的推动,租金增长开始回升。自2019年11月以来,租金增长基本保持平稳。

住宅租赁代理协会(ARLA)在其报告中表示,新的潜在租客数量创下历史新高,打破了2020年1月时的记录。可出租物 业数量也持续增长,并在7月创下历史新高。着眼于长期趋 势,2015年1月至2020年8月间,英国私人租金上涨了9.5%。

英国财富传承故事

罗斯柴尔德家族

罗斯柴尔德家族是整个欧洲,乃至整个世界都十分有名的金融家族。十八世纪末期,罗斯柴尔德家族创建了整个欧洲的金融和银行现代化制度。在奥地利和英国,罗斯柴尔德家族成员先后被王室赐予贵族身份。

罗斯柴尔德家族的财富从不对外公开,但通过富丽堂皇的罗斯柴尔德庄园便可见一斑。罗斯柴尔德庄园也称沃德斯登庄园,是罗斯柴尔德男爵费迪南德在1874年到1889年修建的 “豪宅”庄园, 也是这个家族在欧洲的30所别墅其中的一座。1874年费迪南为了建造庄园从马尔伯勒的公爵手中买下了这块方圆165英亩的地域。费迪南请了当时法国最著名的新文艺复兴式建筑设计师为沃德斯登庄园作设计,打造了这座在英格兰境内最有法国特色大型精美的庄园。
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罗斯柴尔德庄园

费迪南59岁去世,临终前把罗斯柴尔德庄园托付给他的妹妹爱丽丝管理并继续让更多的人观看他的收藏品,最终在1957年沃德斯登庄园转交给英国国民托管组织。

走进沃德斯登庄园宅内,里面陈列了大量的17-18世纪的法国瓷器和家具、文艺复兴时的欧洲名画、壁挂、墙壁镶板、地毯、吊灯。这些有几百年历史的工艺品毫无岁月的痕迹,令人眼花缭乱, 静静地诉说着罗斯柴尔德家族的辉煌。


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房屋产权:永久产权
交房时间:现房
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